2018年農(nóng)村土地政策重大轉(zhuǎn)變!30萬退出宅基地
發(fā)布日期:2018-02-05 點擊數(shù):334
最近幾年跟農(nóng)村土地有關(guān)的政策層出不窮,從前兩年國家提出“三權(quán)分置”、“土地確權(quán)”,到今年《農(nóng)村土地承包法》大修改,越來越多的地區(qū)開始開展宅基地有償退出,短短幾年時間,農(nóng)村土地政策已經(jīng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。
不過,更顯著的分水嶺很可能是2018年。
宅基地退出
首先,按照國家計劃,2018年是全國范圍基本完成土地確權(quán)的截止時間。土地確權(quán)進行的同時,農(nóng)村戶口取消也在同步實施。
其次,今年國家提出的二輪承包到期后延長30年,一方面是讓土地增值了,另一方面也讓土地資源變得更稀缺了,因為很多沒分到地的人,在更長時間內(nèi),除了通過土地流轉(zhuǎn)都很難拿到土地。
簡單來說,就是2018年很可能是農(nóng)村土地資源大整合的一年,確權(quán)和承包延期為土地交易打通了障礙,而閑置土地等被浪費的資源極有可能被重點整頓。
30萬退出宅基地,你愿意嗎?
實際上現(xiàn)在對于很多已經(jīng)在城市立足的農(nóng)村人來說,宅基地已經(jīng)是個食之無味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺宅基地退出政策,還是有很多人響應的。
退出宅基地的前提是自愿,目前很多試點地區(qū)有兩種方式,一種是一次性補償,比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性補償費用大概為30萬元(不同地區(qū)價格有差異);另一種是分期補償,每個月按時領(lǐng)錢。
不過,能自愿退出宅基地的,通常都是在城市已經(jīng)有了穩(wěn)定住所和工作的。如果沒有穩(wěn)定下來的話,最好還是不要貿(mào)然退出宅基地。
違章用地、荒地將被收回
城市化帶來的“空心村”現(xiàn)象不僅是留下大量閑置的宅基地,還有耕地。最新的承包法修訂案已經(jīng)提出,承包地閑置3年將被回收,因此耕地閑置問題農(nóng)民朋友必須引起重視。
其實這個規(guī)定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉(zhuǎn)出去,因為土地流轉(zhuǎn)只是將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓出去,但承包權(quán)還是歸農(nóng)戶的,這樣不僅避免了土地荒廢,還能通過收租金賺錢。
此外,隨著承包地、宅基地的確權(quán)與清查,國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴格。
以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權(quán),甚至有可能被收回:
一、閑置的宅基地
在城鄉(xiāng)一體化的進程中,越來越多的農(nóng)民進城買房落戶。因此,就造成了很多農(nóng)村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下,國家為提高農(nóng)村土地利用率,未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時,會給予一定經(jīng)濟補償。
二、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地,屬于非法占據(jù)的宅基地。對于這類型的宅基地不予確權(quán),而且會做回收處理。
三、五保戶所留下的宅基地
由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地,所以村集體有權(quán)回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標
在宅基地確權(quán)的過程中,政府只對其合理使用的面積進行確權(quán)。對于其宅基地所超出的面積,將來在其翻建房屋時再進行回收。
五、一戶多宅
農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是“一戶一宅”,對于一戶多宅的,僅對其一處宅基地進行確權(quán)。對于多出的宅基地,村集體可能會對其進行回收處理。
六、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農(nóng)村宅基地
在現(xiàn)在的農(nóng)村土地制度下,農(nóng)村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內(nèi)部進行。因此,城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地,可能會被回收,但是會給予一定經(jīng)濟補償。
七、城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地
在現(xiàn)有的法律規(guī)定下,城鎮(zhèn)居民不能夠享受農(nóng)村宅基地的使用權(quán),但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下,等到房屋損毀后,村集體可以對宅基地進行回收。
八、政府因建設需要征地
政府因建設道路或者其他用途時,可以通過與農(nóng)民協(xié)商賠償后,再對其宅基地進行回收。
對農(nóng)民來說,土地是命根子,2018新政已出,今年國家在農(nóng)村大刀闊斧的進行土地改革,農(nóng)村又有了發(fā)財?shù)暮脵C會?一起來看哪些土地要升值?
一、集體建設用地租房
這項政策已經(jīng)出臺,對農(nóng)民的意義重大,《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》文件中明確集體建設用地可以入市??梢栽谠圏c建設租賃房,這樣農(nóng)民每個月可以領(lǐng)取一定的租賃費用,比征地一次性領(lǐng)取補償金,要長遠的多,但是需要注意的是,集體租賃住房只能用于出租,不能以租代售。
二、農(nóng)房抵押貸款
農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的最大限制性因素就是資金的問題,國家明確規(guī)定在不改變農(nóng)村宅基地性質(zhì)的前提下可以允許以宅基地的使用權(quán)作為抵押貸款,農(nóng)民持宅基地證和房產(chǎn)證就可去相關(guān)部門辦理。
三、《土地管理法》修正案
關(guān)于《土地管理法》修正案目前正在國務院審議,此次修正案以下三點關(guān)乎農(nóng)民的利益,一定要知道:
1)征地補償將會提高
農(nóng)村宅基地被征收后,農(nóng)房的補貼不再單單按照附著物進行補貼,而是按照農(nóng)房的價值進行合理的補償,另外拆遷后失地農(nóng)民還將會納入養(yǎng)老金體系,每個月固定領(lǐng)取失地保險養(yǎng)老金,總體上征地補償?shù)馁M用將會提高。
2)集體建設用地入市
新政提出要盤活農(nóng)村的集體建設用地資源,集體建設用地可以往外出租或者以入股的形式投入,分紅或者收益歸村集體所有。
3)宅基地的審批
宅基地的審批更加嚴格,但是簡化了宅基地的審批流程,另外鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地。
以上三項政策出臺,一旦落實,農(nóng)村的土地必然會再一次掀起價格風波,土地升值也是情理之中,對此你是怎么認為的呢?你期待農(nóng)村土地升值嗎?
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不過,更顯著的分水嶺很可能是2018年。
宅基地退出
首先,按照國家計劃,2018年是全國范圍基本完成土地確權(quán)的截止時間。土地確權(quán)進行的同時,農(nóng)村戶口取消也在同步實施。
其次,今年國家提出的二輪承包到期后延長30年,一方面是讓土地增值了,另一方面也讓土地資源變得更稀缺了,因為很多沒分到地的人,在更長時間內(nèi),除了通過土地流轉(zhuǎn)都很難拿到土地。
簡單來說,就是2018年很可能是農(nóng)村土地資源大整合的一年,確權(quán)和承包延期為土地交易打通了障礙,而閑置土地等被浪費的資源極有可能被重點整頓。
30萬退出宅基地,你愿意嗎?
實際上現(xiàn)在對于很多已經(jīng)在城市立足的農(nóng)村人來說,宅基地已經(jīng)是個食之無味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺宅基地退出政策,還是有很多人響應的。
退出宅基地的前提是自愿,目前很多試點地區(qū)有兩種方式,一種是一次性補償,比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性補償費用大概為30萬元(不同地區(qū)價格有差異);另一種是分期補償,每個月按時領(lǐng)錢。
不過,能自愿退出宅基地的,通常都是在城市已經(jīng)有了穩(wěn)定住所和工作的。如果沒有穩(wěn)定下來的話,最好還是不要貿(mào)然退出宅基地。
違章用地、荒地將被收回
城市化帶來的“空心村”現(xiàn)象不僅是留下大量閑置的宅基地,還有耕地。最新的承包法修訂案已經(jīng)提出,承包地閑置3年將被回收,因此耕地閑置問題農(nóng)民朋友必須引起重視。
其實這個規(guī)定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉(zhuǎn)出去,因為土地流轉(zhuǎn)只是將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓出去,但承包權(quán)還是歸農(nóng)戶的,這樣不僅避免了土地荒廢,還能通過收租金賺錢。
此外,隨著承包地、宅基地的確權(quán)與清查,國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴格。
以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權(quán),甚至有可能被收回:
一、閑置的宅基地
在城鄉(xiāng)一體化的進程中,越來越多的農(nóng)民進城買房落戶。因此,就造成了很多農(nóng)村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下,國家為提高農(nóng)村土地利用率,未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時,會給予一定經(jīng)濟補償。
二、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地,屬于非法占據(jù)的宅基地。對于這類型的宅基地不予確權(quán),而且會做回收處理。
三、五保戶所留下的宅基地
由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地,所以村集體有權(quán)回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標
在宅基地確權(quán)的過程中,政府只對其合理使用的面積進行確權(quán)。對于其宅基地所超出的面積,將來在其翻建房屋時再進行回收。
五、一戶多宅
農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是“一戶一宅”,對于一戶多宅的,僅對其一處宅基地進行確權(quán)。對于多出的宅基地,村集體可能會對其進行回收處理。
六、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農(nóng)村宅基地
在現(xiàn)在的農(nóng)村土地制度下,農(nóng)村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內(nèi)部進行。因此,城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地,可能會被回收,但是會給予一定經(jīng)濟補償。
七、城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地
在現(xiàn)有的法律規(guī)定下,城鎮(zhèn)居民不能夠享受農(nóng)村宅基地的使用權(quán),但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下,等到房屋損毀后,村集體可以對宅基地進行回收。
八、政府因建設需要征地
政府因建設道路或者其他用途時,可以通過與農(nóng)民協(xié)商賠償后,再對其宅基地進行回收。
對農(nóng)民來說,土地是命根子,2018新政已出,今年國家在農(nóng)村大刀闊斧的進行土地改革,農(nóng)村又有了發(fā)財?shù)暮脵C會?一起來看哪些土地要升值?
一、集體建設用地租房
這項政策已經(jīng)出臺,對農(nóng)民的意義重大,《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》文件中明確集體建設用地可以入市??梢栽谠圏c建設租賃房,這樣農(nóng)民每個月可以領(lǐng)取一定的租賃費用,比征地一次性領(lǐng)取補償金,要長遠的多,但是需要注意的是,集體租賃住房只能用于出租,不能以租代售。
二、農(nóng)房抵押貸款
農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的最大限制性因素就是資金的問題,國家明確規(guī)定在不改變農(nóng)村宅基地性質(zhì)的前提下可以允許以宅基地的使用權(quán)作為抵押貸款,農(nóng)民持宅基地證和房產(chǎn)證就可去相關(guān)部門辦理。
三、《土地管理法》修正案
關(guān)于《土地管理法》修正案目前正在國務院審議,此次修正案以下三點關(guān)乎農(nóng)民的利益,一定要知道:
1)征地補償將會提高
農(nóng)村宅基地被征收后,農(nóng)房的補貼不再單單按照附著物進行補貼,而是按照農(nóng)房的價值進行合理的補償,另外拆遷后失地農(nóng)民還將會納入養(yǎng)老金體系,每個月固定領(lǐng)取失地保險養(yǎng)老金,總體上征地補償?shù)馁M用將會提高。
2)集體建設用地入市
新政提出要盤活農(nóng)村的集體建設用地資源,集體建設用地可以往外出租或者以入股的形式投入,分紅或者收益歸村集體所有。
3)宅基地的審批
宅基地的審批更加嚴格,但是簡化了宅基地的審批流程,另外鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地。
以上三項政策出臺,一旦落實,農(nóng)村的土地必然會再一次掀起價格風波,土地升值也是情理之中,對此你是怎么認為的呢?你期待農(nóng)村土地升值嗎?
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